作者： 时间：05-09-26 点击数：
第一条 为加强房屋租赁管理，维护房屋租赁秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本市市区各种形式的房屋租赁（包括因出租柜台、货架占用的房屋面积等）适用本办法的规定。 第三条 无锡市房地产管理局（以下简称市房地局）是本市房屋租赁管理的主管机关。无锡市房地产交易所（以下简称市交易所）是本市房屋租赁管理的专职机构，其主要职责是： （一） 贯彻实施有关房屋租赁管理的法律、法规和本办法； （二） 管理房屋租赁秩序； （三） 负责非住宅房屋租赁的审核； （四） 调处房屋租赁纠纷； （五） 查处房屋租赁中的违法行为。 各区房地局按照市区分工负责本辖区内住宅房屋和私人之间非住宅房屋的租赁管理。 第四条 房管、工商、公安、物价等部门应当互相配合，加强对房屋租赁的监督和管理。 第五条 房屋租赁实行许可证制度。对符合租赁条件的，由市交易所和区房地局按本办法第三条规定的分工范围核发房屋租赁许可证。 第六条 有下列情形之一的，不得出租房屋： (一) 无房屋产权证件的； (二) 房屋产权有争议的； (三) 影响居住、使用安全的； (四) 需要拆除或者归还原主的； (五) 其它按照规定不得出租的。 第七条 房屋租赁应当按照公平合理、诚实信用的原则由租赁双方订立房屋租赁契约。 房屋租赁契约一律使用国家统一制订的规范文本。 第八条 租赁双方应当严格履行契约规定的权利和义务。出租人应当督促承租人按约使用房屋，及时修缮房屋，保障居住、使用安全；承租人应当爱护房屋并按时交纳租金，不得擅自改变房屋结构和用途，不得转租、转借房屋，不得以承租房屋设定抵押等他项权利，契约终止时主动归还房屋。 第九条 公安部门应加强对房屋租赁的治安管理。 第十条 租赁私有房屋和公有非住宅房屋的双方应当在房屋租赁契约订立之日起十五日内按本办法第三条规定的分工范围到市交易所或者区房地局办理申请登记、租赁审核手续。逾期登记的，加收房屋租赁管理费。 公有住宅房屋的租赁，由产权单位将租赁情况列表，报市交易所备案。 第十一条 房屋出租人办理房屋出租必须提交下列证件： （一）房屋产权证件或身份证明； （二）出租共有房屋的，提交共有人的同意书； （三）代为出租房屋的，提交房屋产权人的授权委托书； 第十二条 房屋承租人办理房屋承租必须提交下列有关文件： （一） 承租人身份证明； （二） 外来人员承租住宅房屋的，提交公安部门核发的暂住证； （三） 承租房屋用作工场、仓库的，提交公安消防部门的安全合格证明； （四） 外地单位承租房屋的，提交本市有关部门的批准文件。 第十三条 租赁非住宅房屋的，当事人在工商行政管理部门办理工商登记时，必须提交房管部门核发的房屋租赁许可证和经工商行政管理部门鉴证的房屋租赁契约。 第十四条 房屋租赁期限由租赁双方商定。租赁期内任何一方不得擅自解除租赁关系，一方因特殊原因需要中途解除租赁关系的。应当提前六个月征得对方书面同意；租赁双方另有约定的除外。 第十五条 房屋租赁期满，出租人应当在契约终止前十五日内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁注销手续；继续租赁的，重新订立房屋租赁契约。同等条件下，原承租人有优先续租权。 第十六条 租赁期内房屋产权转移、变更的，除原承租人自愿解除租赁关系外，房屋租赁契约继续有效。 第十七条 租赁期内出租人同意承租人与第三人互换使用房屋的，换房后由新承租人与出租人订立房屋租赁契约。 第十八条 承租期内承租人需改变房屋用途的，应当征得出租人同意，并重新订立房屋租赁合同。 第十九条 承租房屋单位撤并、停办、外迁的，原房屋租赁契约即行终止。 9 7 3 1 2 3 4 8 :
关键字：编辑：jinjia